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Territoire du palmarès : Toulouse et la Haute-Garonne
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Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-GaudensHaute-Garonne · 1 158 €/m²91,0/100
  2. 2ToulouseHaute-Garonne · 3 250 €/m²79,0/100
  3. 3Villemur-sur-TarnHaute-Garonne · 1 615 €/m²74,0/100

30 communes les premières sur 49 classées

  1. 1Saint-Gaudens91,0/100Haute-Garonne1 158 €/m²
  2. 2Toulouse79,0/100Haute-Garonne3 250 €/m²
  3. 3Villemur-sur-Tarn74,0/100Haute-Garonne1 615 €/m²
  4. 4Revel74,0/100Haute-Garonne1 667 €/m²
  5. 5Fontenilles—Haute-Garonne1 709 €/m² maison
  6. 6Auterive68,0/100Haute-Garonne1 830 €/m²
  7. 7Muret66,0/100Haute-Garonne2 120 €/m²
  8. 8Villefranche-de-Lauragais63,0/100Haute-Garonne1 910 €/m²
  9. 9Grenade60,0/100Haute-Garonne2 065 €/m²
  10. 10Carbonne59,0/100Haute-Garonne2 024 €/m²
  11. 11Fronton59,0/100Haute-Garonne2 050 €/m²
  12. 12Saint-Lys57,0/100Haute-Garonne2 199 €/m²
  13. 13Colomiers57,0/100Haute-Garonne2 616 €/m²
  14. 14Labarthe-sur-Lèze54,0/100Haute-Garonne2 235 €/m²
  15. 15Fonsorbes54,0/100Haute-Garonne2 350 €/m²
  16. 16Cugnaux54,0/100Haute-Garonne2 516 €/m²
  17. 17Eaunes51,0/100Haute-Garonne2 300 €/m²
  18. 18Saint-Jory51,0/100Haute-Garonne2 339 €/m²
  19. 19Portet-sur-Garonne51,0/100Haute-Garonne2 385 €/m²
  20. 20Plaisance-du-Touch51,0/100Haute-Garonne2 619 €/m²
  21. 21Merville50,0/100Haute-Garonne2 343 €/m²
  22. 22Fenouillet49,0/100Haute-Garonne2 368 €/m²
  23. 23Seysses49,0/100Haute-Garonne2 455 €/m²
  24. 24Castelnau-d'Estrétefonds48,0/100Haute-Garonne2 410 €/m²
  25. 25Villeneuve-Tolosane48,0/100Haute-Garonne2 518 €/m²
  26. 26Cornebarrieu47,0/100Haute-Garonne2 492 €/m²
  27. 27Léguevin47,0/100Haute-Garonne2 500 €/m²
  28. 28Mondonville46,0/100Haute-Garonne2 483 €/m²
  29. 29Launaguet46,0/100Haute-Garonne2 527 €/m²
  30. 30Castelginest46,0/100Haute-Garonne2 574 €/m²

Sur les 49 communes de Haute-Garonne de plus de 5 000 habitants, 49 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 2 517 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 350 €/m², soit 7 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Gaudens (1 158 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Toulouse et la Haute-Garonne — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Gaudens arrive en tête (12 139 habitants), avec un prix médian de 1 158 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.