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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme
18 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Thiers63 · 11 637 hab A95/100 806€/m²
- 2Ambert63 · 6 517 hab A86/100 866€/m²
- 3Lezoux63 · 6 528 hab B79/100 1 082€/m²
- 4Riom63 · 18 820 hab B73/100 1 707€/m²
- 5Issoire63 · 15 115 hab B65/100 1 750€/m²
- 6Vic-le-Comte63 · 5 396 hab B61/100 1 278€/m²
- 7Romagnat63 · 7 894 hab C59/100 1 667€/m²
- 8Pont-du-Château63 · 12 412 hab C48/100 1 949€/m²
- 9Gerzat63 · 10 335 hab C46/100 1 880€/m²
- 10Châtel-Guyon63 · 6 299 hab C43/100 1 874€/m²
- 11Cébazat63 · 8 953 hab D33/100 2 048€/m²
- 12Lempdes63 · 8 709 hab D30/100 2 059€/m²
- 13Beaumont63 · 10 728 hab D23/100 2 171€/m²
- 14Aubière63 · 10 459 hab E17/100 2 195€/m²
- 15Cournon-d'Auvergne63 · 19 951 hab E9/100 2 223€/m²
- 16Chamalières63 · 17 509 hab E7/100 2 359€/m²
- 17Ceyrat63 · 6 592 hab E3/100 2 362€/m²
- 18Le Cendre63 · 5 415 hab E1/100 2 561€/m²
Sur les 19 communes du Puy-de-Dôme de plus de 5 000 habitants, 18 disposent de toutes les données de ce profil ; les 18 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 914 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 18 premières est de 1 914 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Thiers (806 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Thiers arrive en tête (11 637 habitants), avec un prix médian de 806 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 18. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.