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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Lille et le Nord
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Sin-le-Noble59 · 16 076 hab A100/100 660€/m²
- 2Hautmont59 · 14 152 hab A99/100 815€/m²
- 3Jeumont59 · 10 160 hab A97/100 855€/m²
- 4Fourmies59 · 11 449 hab A95/100 949€/m²
- 5Fresnes-sur-Escaut59 · 7 354 hab 1 012€/m² maison
- 6Aniche59 · 9 963 hab A92/100 997€/m²
- 7Le Cateau-Cambrésis59 · 6 764 hab A92/100 1 038€/m²
- 8Maubeuge59 · 28 767 hab A92/100 962€/m²
- 9Ferrière-la-Grande59 · 5 131 hab A90/100 1 123€/m²
- 10Louvroil59 · 6 294 hab A90/100 1 042€/m²
- 11Denain59 · 20 665 hab A89/100 1 154€/m²
- 12Waziers59 · 7 266 hab 1 146€/m² maison
- 13Aulnoye-Aymeries59 · 8 612 hab A88/100 1 132€/m²
- 14Vieux-Condé59 · 10 617 hab 1 164€/m² maison
- 15Tourcoing59 · 98 772 hab A87/100 1 742€/m²
- 16Caudry59 · 13 833 hab A86/100 1 178€/m²
- 17Feignies59 · 6 703 hab 1 171€/m² maison
- 18Grande-Synthe59 · 20 239 hab A85/100 1 268€/m²
- 19Petite-Forêt59 · 5 054 hab A85/100 1 248€/m²
- 20Quiévrechain59 · 5 949 hab A85/100 1 228€/m²
- 21Douai59 · 40 250 hab A82/100 1 552€/m²
- 22Escaudain59 · 9 039 hab 1 232€/m² maison
- 23Bruay-sur-l'Escaut59 · 11 644 hab B80/100 1 271€/m²
- 24Condé-sur-l'Escaut59 · 9 253 hab B80/100 1 296€/m²
- 25Somain59 · 11 766 hab B79/100 1 271€/m²
- 26Douchy-les-Mines59 · 10 109 hab 1 336€/m² maison
- 27Merville59 · 9 808 hab B76/100 1 369€/m²
- 28Trith-Saint-Léger59 · 6 019 hab B76/100 1 426€/m²
- 29Raismes59 · 12 199 hab B75/100 1 438€/m²
- 30Auby59 · 7 083 hab 1 323€/m² maison
Sur les 108 communes du Nord de plus de 5 000 habitants, 108 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 979 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 178 €/m², soit 40 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Sin-le-Noble (660 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Lille et le Nord — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Sin-le-Noble arrive en tête (16 076 habitants), avec un prix médian de 660 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.