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Territoire du palmarès : Saint-Étienne et la Loire
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Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-ÉtienneLoire · 1 214 €/m²100,0/100
  2. 2La RicamarieLoire · 741 €/m²99,0/100
  3. 3FirminyLoire · 1 000 €/m²97,0/100

29 communes les premières sur 29 classées

  1. 1Saint-Étienne100,0/100Loire1 214 €/m²
  2. 2La Ricamarie99,0/100Loire741 €/m²
  3. 3Firminy97,0/100Loire1 000 €/m²
  4. 4Le Chambon-Feugerolles96,0/100Loire988 €/m²
  5. 5Roanne94,0/100Loire1 220 €/m²
  6. 6Saint-Chamond93,0/100Loire1 228 €/m²
  7. 7Mably92,0/100Loire1 056 €/m²
  8. 8Rive-de-Gier91,0/100Loire1 181 €/m²
  9. 9Unieux89,0/100Loire1 164 €/m²
  10. 10Villars88,0/100Loire1 190 €/m²
  11. 11Le Coteau86,0/100Loire1 227 €/m²
  12. 12Villerest86,0/100Loire1 228 €/m²
  13. 13Riorges86,0/100Loire1 305 €/m²
  14. 14Sury-le-Comtal84,0/100Loire1 293 €/m²
  15. 15Chazelles-sur-Lyon79,0/100Loire1 435 €/m²
  16. 16Montbrison73,0/100Loire1 782 €/m²
  17. 17Saint-Jean-Bonnefonds72,0/100Loire1 666 €/m²
  18. 18Feurs72,0/100Loire1 690 €/m²
  19. 19Roche-la-Molière72,0/100Loire1 719 €/m²
  20. 20Saint-Marcellin-en-Forez70,0/100Loire1 713 €/m²
  21. 21Saint-Genest-Lerpt69,0/100Loire1 747 €/m²
  22. 22Andrézieux-Bouthéon65,0/100Loire1 911 €/m²
  23. 23Saint-Just-Saint-Rambert64,0/100Loire2 085 €/m²
  24. 24Montrond-les-Bains59,0/100Loire2 042 €/m²
  25. 25Veauche54,0/100Loire2 256 €/m²
  26. 26Saint-Galmier53,0/100Loire2 247 €/m²
  27. 27Sorbiers53,0/100Loire2 270 €/m²
  28. 28Saint-Priest-en-Jarez52,0/100Loire2 292 €/m²
  29. 29La Talaudière48,0/100Loire2 410 €/m²

Sur les 29 communes de la Loire de plus de 5 000 habitants, 29 disposent de toutes les données de ce profil ; les 29 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 435 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 29 premières est de 1 435 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est La Ricamarie (741 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Saint-Étienne et la Loire — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Étienne arrive en tête (173 136 habitants), avec un prix médian de 1 214 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 29. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.