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Territoire du palmarès : Nice et les Alpes-Maritimes
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Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1GrasseAlpes-Maritimes · 2 949 €/m²49,0/100
  2. 2DrapAlpes-Maritimes · 2 569 €/m²43,0/100
  3. 3ContesAlpes-Maritimes · 2 780 €/m²37,0/100

30 communes les premières sur 31 classées

  1. 1Grasse49,0/100Alpes-Maritimes2 949 €/m²
  2. 2Drap43,0/100Alpes-Maritimes2 569 €/m²
  3. 3Contes37,0/100Alpes-Maritimes2 780 €/m²
  4. 4Nice33,0/100Alpes-Maritimes4 741 €/m²
  5. 5La Trinité29,0/100Alpes-Maritimes3 137 €/m²
  6. 6Levens28,0/100Alpes-Maritimes3 077 €/m²
  7. 7Peymeinade25,0/100Alpes-Maritimes3 257 €/m²
  8. 8Le Cannet22,0/100Alpes-Maritimes3 870 €/m²
  9. 9Carros19,0/100Alpes-Maritimes3 603 €/m²
  10. 10Cagnes-sur-Mer17,0/100Alpes-Maritimes4 645 €/m²
  11. 11Antibes17,0/100Alpes-Maritimes5 074 €/m²
  12. 12Vence15,0/100Alpes-Maritimes3 980 €/m²
  13. 13Vallauris15,0/100Alpes-Maritimes4 170 €/m²
  14. 14Saint-André-de-la-Roche12,0/100Alpes-Maritimes3 867 €/m²
  15. 15Saint-Laurent-du-Var12,0/100Alpes-Maritimes4 649 €/m²
  16. 16Cannes12,0/100Alpes-Maritimes5 652 €/m²
  17. 17Menton11,0/100Alpes-Maritimes4 800 €/m²
  18. 18Mouans-Sartoux10,0/100Alpes-Maritimes4 159 €/m²
  19. 19La Roquette-sur-Siagne8,0/100Alpes-Maritimes4 260 €/m²
  20. 20Valbonne8,0/100Alpes-Maritimes4 319 €/m²
  21. 21Mougins8,0/100Alpes-Maritimes4 686 €/m²
  22. 22Mandelieu-la-Napoule8,0/100Alpes-Maritimes4 775 €/m²
  23. 23La Colle-sur-Loup7,0/100Alpes-Maritimes4 404 €/m²
  24. 24La Gaude6,0/100Alpes-Maritimes4 421 €/m²
  25. 25Pégomas6,0/100Alpes-Maritimes4 505 €/m²
  26. 26Biot5,0/100Alpes-Maritimes4 906 €/m²
  27. 27Roquefort-les-Pins3,0/100Alpes-Maritimes5 177 €/m²
  28. 28Villeneuve-Loubet3,0/100Alpes-Maritimes5 892 €/m²
  29. 29Roquebrune-Cap-Martin2,0/100Alpes-Maritimes6 000 €/m²
  30. 30Beausoleil1,0/100Alpes-Maritimes6 875 €/m²

Sur les 31 communes des Alpes-Maritimes de plus de 5 000 habitants, 31 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 4 421 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 4 413 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Drap (2 569 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Nice et les Alpes-Maritimes — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Grasse arrive en tête (50 970 habitants), avec un prix médian de 2 949 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.