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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Nice et les Alpes-Maritimes
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Grasse06 · 50 970 hab A100/100 2 949€/m²
- 2Drap06 · 5 484 hab A93/100 2 569€/m²
- 3Contes06 · 7 897 hab A92/100 2 780€/m²
- 4Le Cannet06 · 41 938 hab A91/100 3 870€/m²
- 5La Trinité06 · 10 602 hab A85/100 3 137€/m²
- 6Carros06 · 13 803 hab B80/100 3 603€/m²
- 7Peymeinade06 · 8 514 hab B79/100 3 257€/m²
- 8Levens06 · 5 377 hab B77/100 3 077€/m²
- 9Vence06 · 19 917 hab B73/100 3 980€/m²
- 10Vallauris06 · 29 259 hab B67/100 4 170€/m²
- 11Cagnes-sur-Mer06 · 53 354 hab C60/100 4 645€/m²
- 12Saint-André-de-la-Roche06 · 5 896 hab C57/100 3 867€/m²
- 13Mouans-Sartoux06 · 11 015 hab C56/100 4 159€/m²
- 14Saint-Laurent-du-Var06 · 32 172 hab C50/100 4 649€/m²
- 15Valbonne06 · 11 939 hab C48/100 4 319€/m²
- 16La Roquette-sur-Siagne06 · 5 669 hab C46/100 4 260€/m²
- 17La Colle-sur-Loup06 · 8 202 hab C42/100 4 404€/m²
- 18La Gaude06 · 7 265 hab C40/100 4 421€/m²
- 19Pégomas06 · 8 240 hab D34/100 4 505€/m²
- 20Menton06 · 30 604 hab D33/100 4 800€/m²
- 21Mougins06 · 19 782 hab D32/100 4 686€/m²
- 22Mandelieu-la-Napoule06 · 21 640 hab D27/100 4 775€/m²
- 23Biot06 · 10 511 hab D21/100 4 906€/m²
- 24Roquefort-les-Pins06 · 7 292 hab E17/100 5 177€/m²
- 25Antibes06 · 77 637 hab E14/100 5 074€/m²
- 26Roquebrune-Cap-Martin06 · 12 037 hab E10/100 6 000€/m²
- 27Villeneuve-Loubet06 · 17 548 hab E9/100 5 892€/m²
- 28Beausoleil06 · 11 936 hab E6/100 6 875€/m²
- 29Cannes06 · 74 350 hab E1/100 5 652€/m²
- 30Villefranche-sur-Mer06 · 5 008 hab E1/100 8 239€/m²
Sur les 31 communes des Alpes-Maritimes de plus de 5 000 habitants, 30 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 4 413 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 4 413 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Drap (2 569 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Nice et les Alpes-Maritimes — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Grasse arrive en tête (50 970 habitants), avec un prix médian de 2 949 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.