Icioola › Nantes et la Loire-Atlantique › Palmarès où se loger coûte le moins cher
Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Nantes et la Loire-Atlantique
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Guémené-Penfao44 · 5 243 hab A100/100 1 286€/m²
- 2Saint-Herblain44 · 50 973 hab A100/100 2 642€/m²
- 3Vallons-de-l'Erdre44 · 6 692 hab A98/100 1 440€/m²
- 4Châteaubriant44 · 12 260 hab A96/100 1 625€/m²
- 5Loireauxence44 · 7 587 hab 1 585€/m² maison
- 6Plessé44 · 5 335 hab 1 491€/m² maison
- 7Rezé44 · 43 556 hab A93/100 2 647€/m²
- 8Blain44 · 10 376 hab A92/100 1 893€/m²
- 9Chaumes-en-Retz44 · 7 440 hab A89/100 2 089€/m²
- 10Donges44 · 8 219 hab A87/100 2 167€/m²
- 11Missillac44 · 5 709 hab A85/100 2 200€/m²
- 12Ancenis-Saint-Géréon44 · 11 600 hab A84/100 2 220€/m²
- 13Machecoul-Saint-Même44 · 7 689 hab A81/100 2 278€/m²
- 14Pontchâteau44 · 11 474 hab A81/100 2 379€/m²
- 15Savenay44 · 9 543 hab B77/100 2 523€/m²
- 16Sainte-Pazanne44 · 7 201 hab B73/100 2 560€/m²
- 17Montoir-de-Bretagne44 · 7 282 hab B71/100 2 607€/m²
- 18Trignac44 · 8 397 hab B68/100 2 649€/m²
- 19Le Pellerin44 · 5 319 hab B67/100 2 643€/m²
- 20Saint-Étienne-de-Montluc44 · 7 780 hab B65/100 2 700€/m²
- 21Orvault44 · 28 534 hab B62/100 2 894€/m²
- 22Villeneuve-en-Retz44 · 5 120 hab 2 150€/m² maison
- 23Couëron44 · 24 103 hab B61/100 3 048€/m²
- 24Nort-sur-Erdre44 · 9 570 hab B61/100 2 788€/m²
- 25Saint-Nazaire44 · 74 568 hab C60/100 2 869€/m²
- 26Héric44 · 6 585 hab 2 291€/m² maison
- 27Herbignac44 · 7 224 hab C55/100 2 888€/m²
- 28Saint-Jean-de-Boiseau44 · 6 067 hab C54/100 2 871€/m²
- 29Clisson44 · 7 452 hab C52/100 2 978€/m²
- 30Saint-Philbert-de-Grand-Lieu44 · 9 400 hab C52/100 3 006€/m²
Sur les 65 communes de Loire-Atlantique de plus de 5 000 habitants, 64 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 3 056 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 624 €/m², soit 14 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Guémené-Penfao (1 286 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Nantes et la Loire-Atlantique — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Guémené-Penfao arrive en tête (5 243 habitants), avec un prix médian de 1 286 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.