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Territoire du palmarès : Toulon et le Var
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Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1DraguignanVar · 2 059 €/m²72,0/100
  2. 2Trans-en-ProvenceVar · 1 938 €/m²62,0/100
  3. 3BrignolesVar · 2 194 €/m²62,0/100

30 communes les premières sur 50 classées

  1. 1Draguignan72,0/100Var2 059 €/m²
  2. 2Trans-en-Provence62,0/100Var1 938 €/m²
  3. 3Brignoles62,0/100Var2 194 €/m²
  4. 4Toulon62,0/100Var2 646 €/m²
  5. 5Le Muy60,0/100Var2 068 €/m²
  6. 6Tourves58,0/100Var2 056 €/m²
  7. 7Lorgues56,0/100Var2 215 €/m²
  8. 8Le Cannet-des-Maures55,0/100Var2 172 €/m²
  9. 9Le Luc53,0/100Var2 346 €/m²
  10. 10Vidauban52,0/100Var2 416 €/m²
  11. 11Saint-Maximin-la-Sainte-Baume48,0/100Var2 663 €/m²
  12. 12Garéoult47,0/100Var2 444 €/m²
  13. 13La Seyne-sur-Mer46,0/100Var3 084 €/m²
  14. 14Rocbaron45,0/100Var2 500 €/m²
  15. 15La Valette-du-Var44,0/100Var2 879 €/m²
  16. 16Pourrières41,0/100Var2 593 €/m²
  17. 17Solliès-Toucas41,0/100Var2 600 €/m²
  18. 18Solliès-Pont39,0/100Var2 842 €/m²
  19. 19Les Arcs38,0/100Var2 726 €/m²
  20. 20Cuers38,0/100Var2 893 €/m²
  21. 21La Garde38,0/100Var3 133 €/m²
  22. 22Nans-les-Pins37,0/100Var2 763 €/m²
  23. 23Ollioules33,0/100Var3 120 €/m²
  24. 24Fayence29,0/100Var3 069 €/m²
  25. 25Pierrefeu-du-Var27,0/100Var3 120 €/m²
  26. 26La Crau26,0/100Var3 447 €/m²
  27. 27Hyères25,0/100Var3 857 €/m²
  28. 28Puget-sur-Argens22,0/100Var3 408 €/m²
  29. 29Fréjus21,0/100Var4 191 €/m²
  30. 30Montauroux20,0/100Var3 456 €/m²

Sur les 50 communes du Var de plus de 5 000 habitants, 50 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 271 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 695 €/m², soit 18 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Trans-en-Provence (1 938 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Toulon et le Var — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Draguignan arrive en tête (40 826 habitants), avec un prix médian de 2 059 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.