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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Toulon et le Var
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Draguignan83 · 40 826 hab A100/100 2 059€/m²
- 2Toulon83 · 179 116 hab A100/100 2 646€/m²
- 3Brignoles83 · 17 850 hab A92/100 2 194€/m²
- 4Trans-en-Provence83 · 6 905 hab A90/100 1 938€/m²
- 5Le Muy83 · 10 118 hab A85/100 2 068€/m²
- 6Tourves83 · 5 207 hab B80/100 2 056€/m²
- 7Lorgues83 · 9 849 hab B78/100 2 215€/m²
- 8Saint-Maximin-la-Sainte-Baume83 · 17 896 hab B78/100 2 663€/m²
- 9Le Luc83 · 11 310 hab B76/100 2 346€/m²
- 10Vidauban83 · 12 608 hab B75/100 2 416€/m²
- 11Le Cannet-des-Maures83 · 5 140 hab B74/100 2 172€/m²
- 12La Valette-du-Var83 · 23 719 hab B72/100 2 879€/m²
- 13Garéoult83 · 5 835 hab B62/100 2 444€/m²
- 14La Seyne-sur-Mer83 · 63 732 hab B62/100 3 084€/m²
- 15Rocbaron83 · 5 660 hab C59/100 2 500€/m²
- 16Les Arcs83 · 8 109 hab C58/100 2 726€/m²
- 17Solliès-Pont83 · 12 521 hab C57/100 2 842€/m²
- 18Solliès-Toucas83 · 6 269 hab C57/100 2 600€/m²
- 19Cuers83 · 13 271 hab C56/100 2 893€/m²
- 20La Garde83 · 26 476 hab C56/100 3 133€/m²
- 21Ollioules83 · 14 568 hab C56/100 3 120€/m²
- 22Pourrières83 · 5 642 hab C56/100 2 593€/m²
- 23La Crau83 · 19 556 hab C55/100 3 447€/m²
- 24Nans-les-Pins83 · 5 215 hab C51/100 2 763€/m²
- 25Fayence83 · 6 157 hab C40/100 3 069€/m²
- 26Puget-sur-Argens83 · 8 602 hab D39/100 3 408€/m²
- 27Pierrefeu-du-Var83 · 6 084 hab D38/100 3 120€/m²
- 28Hyères83 · 55 858 hab D37/100 3 857€/m²
- 29Le Beausset83 · 10 219 hab D34/100 3 542€/m²
- 30La Farlède83 · 10 014 hab D32/100 3 657€/m²
Sur les 50 communes du Var de plus de 5 000 habitants, 50 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 271 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 695 €/m², soit 18 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Trans-en-Provence (1 938 €/m², 4ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Toulon et le Var — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Draguignan arrive en tête (40 826 habitants), avec un prix médian de 2 059 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.