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Territoire du palmarès : Nice et les Alpes-Maritimes
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Les meilleures communes au calme et au vert

Verdure et tranquillité, sur les vrais chiffres.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Poids : nature 50 %, calme 50 % (Forum Vies Mobiles et L’ObSoCo, décembre 2022 : nature 58 %, calme 58 %).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : IGN et OpenStreetMap 2025, cartes de bruit 2022, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1LevensAlpes-Maritimes · 3 077 €/m²94,3/100atout : calme, nature
  2. 2VenceAlpes-Maritimes · 3 980 €/m²90,1/100atout : calme, nature
  3. 3Saint-André-de-la-RocheAlpes-Maritimes · 3 867 €/m²84,4/100atout : calme

30 communes les premières sur 31 classées

  1. 1Levens94,3/100Alpes-Maritimes3 077 €/m²atout : calme, nature
  2. 2Vence90,1/100Alpes-Maritimes3 980 €/m²atout : calme, nature
  3. 3Saint-André-de-la-Roche84,4/100Alpes-Maritimes3 867 €/m²atout : calme
  4. 4La Trinité78,7/100Alpes-Maritimes3 137 €/m²atout : calme
  5. 5La Colle-sur-Loup75,6/100Alpes-Maritimes4 404 €/m²atout : calme
  6. 6Contes74,0/100Alpes-Maritimes2 780 €/m²
  7. 7La Gaude73,9/100Alpes-Maritimes4 421 €/m²atout : calme
  8. 8Peymeinade69,9/100Alpes-Maritimes3 257 €/m²
  9. 9Roquefort-les-Pins69,0/100Alpes-Maritimes5 177 €/m²
  10. 10Pégomas65,5/100Alpes-Maritimes4 505 €/m²
  11. 11Carros63,5/100Alpes-Maritimes3 603 €/m²
  12. 12Mandelieu-la-Napoule62,2/100Alpes-Maritimes4 775 €/m²
  13. 13Menton61,2/100Alpes-Maritimes4 800 €/m²
  14. 14Villefranche-sur-Mer60,8/100Alpes-Maritimes8 239 €/m²
  15. 15Grasse59,8/100Alpes-Maritimes2 949 €/m²
  16. 16Biot59,4/100Alpes-Maritimes4 906 €/m²
  17. 17Villeneuve-Loubet58,1/100Alpes-Maritimes5 892 €/m²
  18. 18Drap57,5/100Alpes-Maritimes2 569 €/m²
  19. 19Cagnes-sur-Mer54,1/100Alpes-Maritimes4 645 €/m²
  20. 20Roquebrune-Cap-Martin52,0/100Alpes-Maritimes6 000 €/m²
  21. 21Mougins51,6/100Alpes-Maritimes4 686 €/m²
  22. 22Valbonne51,4/100Alpes-Maritimes4 319 €/m²
  23. 23La Roquette-sur-Siagne51,3/100Alpes-Maritimes4 260 €/m²
  24. 24Mouans-Sartoux50,0/100Alpes-Maritimes4 159 €/m²
  25. 25Beausoleil49,4/100Alpes-Maritimes6 875 €/m²
  26. 26Saint-Laurent-du-Var48,0/100Alpes-Maritimes4 649 €/m²
  27. 27Nice45,0/100Alpes-Maritimes4 741 €/m²
  28. 28Le Cannet44,5/100Alpes-Maritimes3 870 €/m²
  29. 29Vallauris43,5/100Alpes-Maritimes4 170 €/m²
  30. 30Antibes37,9/100Alpes-Maritimes5 074 €/m²

Sur les 31 communes des Alpes-Maritimes de plus de 5 000 habitants, 31 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 4 421 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 8 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 4 413 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Drap (2 569 €/m², 18ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. La verdure est mesurée par l’accès à des espaces naturels, pas par leur beauté ni par le droit d’y marcher. Un champ cultivé compte comme un bois.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « au calme et au vert ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Nice et les Alpes-Maritimes — profil « Au calme et au vert » : quelle commune arrive en tête ?

Levens arrive en tête (5 377 habitants), avec un prix médian de 3 077 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (nature, calme) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Au calme et au vert » ?

Sur 2 critères : nature, calme. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’IGN et OpenStreetMap (accès aux espaces naturels) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.